L’ipoteca sulla casa

L’ipoteca è una forma di garanzia per il creditore che con essa gode di un diritto di prelazione sull’immobile.

Va trascritta nei pubblici registri.

Ne esistono tre diversi tipi:

• ipoteca legale: è una forma di tutela richiesta dal creditore;
• ipoteca giudiziale: è richiesta dal giudice a seguito di una sentenza quando è presente una condanna che prevede il pagamento di una somma di denaro;
• ipoteca volontaria: è l’accordo scritto tra le parti a garanzia del creditore.

L’ipoteca può essere estinta con il suo annullamento.

Nonostante l’estinzione, potrebbe rimanere iscritta nei registri immobiliari e quindi cosa diversa è la cancellazione, che si ha quando viene proprio cancellata dai registri.

L’estinzione non comporta in automatico la cancellazione, che quindi è un’ulteriore operazione da compiere.

Un esempio comune di ipoteca è quella che pone sulla casa la banca erogatrice del mutuo, che si tutela nel caso in cui il debitore (acquirente) non dovesse pagare le rate del prestito.